2019南昌楼市关键词（江西日报）

　　熊凤玲

“房住不炒”总基调之下，楼市政策相对稳定，市场成交与整体环境保持平稳，2019南昌楼市稳中微升，温和收官。让我们一起回顾2019年南昌楼市的动态走向。

关键词一：

新增摇号

2019年8月5日，南昌市房管局发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》。《通知》要求除商品房销售规定要求的公示内容外，应增加公示《摇号选房方案》《住房公积金贷款项目准入预审告知书》、当期所有可售房源情况(套数、户型、面积、价格)、当期申购登记开始时间及截止时间、“三限房申购”登记平台网址二维码等信息。根据申购人数情况，分别按以下两种方式进行摇号：①当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式。②当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。

2017年，南昌市出台《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》，对于“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限购买对象、限转让的“三限房”措施。因执行限制房价销售政策，大部分“三限房”售价低于周边其他房源，该类房源普遍受到市场青睐，成为众多刚需购房者首选。华润万象城悦府成为南昌第一个摇号开盘的“三限房”。其一期5栋预售房源共632套，截至摇号前夕，项目申购人员近3万人。

关键词二：

利率调整

2019年8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》：10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR，最短可“一年一调整”。公告规定，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

长期看，随着全球央行再次进入货币宽松周期，利率将延续下行趋势，相应的，LPR的变动趋势也会缓慢下行，从而带动贷款利率下行，对减少借款人的综合利息支出或是利好。

关键词三：

理性回归

房天下数据中心统计显示，2019年南昌（含南昌县、新建区、赣江新区）土地市场共计成交84宗经营性用地，成交总面积5237亩，成交总面积355.25万平方米，其中商住居住用地成交58宗，成交面积4582.48亩，总成交金额305.96亿元，同比下降。

2019年11月11日，青云谱区广州路周边2宗地块，在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，宗地合计约119亩，地块最终双双流拍。11月19日，新建区欣悦湖板块DAK2019018商住用地正式开拍，总面积136.28亩，住宅最高销售均价14000元/平方米。因无人报价，该宗地块再度流拍。进入三季度后，全国土地市场流拍频率上升，往年被称为“拿地好时机”的四季度，10月份以来主要城市土地市场成交量同比减少、流拍增多。市场心理预期出现明显变化，开发商谨慎度提升，调整拿地策略。其中，万科、融创、富力等房企在半年业绩会上公开表示，2019年下半年要谨慎拿地。业内人士指出，市场未来走势并不明朗，在资源有限的情况下，房企更倾向于保持理性和谨慎的投资态度。

关键词四：

促销增多

以热点板块九龙湖为例，近年来板块房屋均价由当初的5000元/平方米，一路上涨到15000元/平方米至18000元/平方米，双学区地铁周边的二手房更是直接突破20000元/平方米。2019年下半年以来，区域内多个高端改善楼盘前后开盘，销售均价在15000元/平方米至16000元/平方米，板块内房价开始回调。

“房住不炒”的调控基调之下，楼市在经历2019年初短暂的“小阳春”行情后，迎来平平发展，传统“金九银十”也难见起色。谨慎拿地的同时，加速资金回笼也是开发商的重中之重。2019年下半年以来，开发商纷纷开启购房优惠，尤其是进入四季度后，越来越多的房企推出到访礼、推荐礼、成交礼多种促销，加大去库存速度。“工抵房限时特惠单价9字头起”“秒杀7套抵扣房限时七天”“大四房首付直降9万元”“工程特惠房源”等促销方式多次出现在南昌相关楼盘的宣传海报上，其中不乏新力、恒大、保利、万科、恒茂等品牌房企。

关键词五：

房企发力

2019年5月24日，新力控股向港交所正式递交了上市申请。2010年起步，经开区新力帝泊湾为新力地产开发的第一个楼盘。其后，新力地产在南昌市区不同板块开发了新力·洲悦、新力中心、新力外滩9号、新力时代广场众多项目。新力扩张速度持续加快，仅以九龙湖及周边区域为例，新力地产先后开发了钰龙湾、龍湾、琥珀园、铂园、禧园、东园及新力城多个楼盘。

2019年7月19日，湾里区约160亩商住用地正式拍卖。此次竞拍吸引了4家房企参与报价，经过近两个半小时92轮竞价后，本土房企江西富晟房地产开发有限公司即赣电集团以总价约7.7亿元斩获该地块，成交楼面价约3608元/平方米，溢价率约24.61%。近年来，我省百强企业入驻率不断升高，在土地供应有限、行业政策持续收紧、行业门槛不断提高的背景下，省内本土房企却强势发力，在激烈的竞争中悄然崛起。新力、赣电、东投、煌盛、世纪海通、鸿海、筑城、金投多家本土房企，均储备了不少的建设用地。

关键词六：

好房热销

2018年8月，华润置地以总价30.74亿元拿下原南昌国际展览中心黄金地块。项目规划用地300余亩，总投资约180亿元。规划建设集高端购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、特色商业街和高档住宅于一体的城市综合体。地段内地铁、商业、学校相关配套较齐全，2019年8月，作为南昌首个公开摇号的“三限房”，华润万象城住宅悦府的开盘，可谓万众瞩目。该盘分别于2019年11月19日、11月30日再次摇号加推，报名人数均远超房源总数。

2018年8月，备受关注的华侨城万科首次推出7栋房源，98至130平方米三房、四房，均价2.1万元/平方米。开盘仅十分钟，472套房源售出90%。其后，华侨城万科迎来多次加推热销。2019年，华侨城万科热度不减，项目全年销售金额50.28亿元，位列南昌楼市榜首。人们对美好居住生活的升级渴望，让高端改善型需求进一步激发，南昌融创文旅城、苏宁檀悦、保利和光、新力东园、联泰天禧等，2019年这些地段范围内相对优质的改善型楼盘持续热销。